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中枢论断户外 跳蛋 业主有权照章更换物业需经过「双2/3」表决边幅原物业拒不离场可恳求强制推论 
法律依据速查 1️⃣《民法典》第278条 更换物业公司需由「私有部分面积占比2/3以上且东说念主数占比2/3以上」的业主参与表决经参与表决中「双过半」（面积+东说念主数）承诺即可 2️⃣《物业惩处条例》第11条 业主大会有权选聘/解聘物业做事企业 （⚠️ 要点教唆：无需100%业主承诺，但边幅必须正当）  户外 跳蛋
着实案例拆解 案例1：北京某小区奏效换物业 布景：物业恒久不动作，电梯故障率超60%（着手：北京晚报报说念要道动作▶️ 业委会收罗237户联名信（占总户数55%）▶️ 街说念办见证下召开业主大会，表决通过率72%▶️ 新旧物业移交时报警处理原物业淹留问题遵循：法院判决原物业10日内撤场（案号：(2023)京0108民初XXX号 案例2：上海业委会边幅舛错败诉 资格：未提前15日公示会议议题（着手：中国裁判晓示网(2022)沪01民终XXXX号避坑要点✅ 会议申报须书面投递/公告✅ 表决票须保留原始签收纪录更换物业6步历程图 ① 20%业主冷漠 → ② 业委会召开业主大会 → ③ 街说念办备案监督 ④ 现场/线上表决 → ⑤ 公示有打算7日 → ⑥ 发解聘函+招标新物业 ⚠️ 三大常见误区 
业主举止指南字据收罗清单 物业费进出明细（条目公开） 门径损坏像片/维修纪录（带时辰水印） 业主投诉纪录（微信群聊天公证） 反抗耍赖三招 向住建局物业科投诉（留存受理回合手） 拒交物业费需同步发书面奉告函 新物业进场当日请民警现场见证 指摘区说说你对你们家物业的旺盛度，接待吐槽！#业主维权 #物业那些事儿 国产福利小视频合集在线看 户外 跳蛋
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