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五轨交+400万级+世外系加执+得房率80%+万科物业=置业首选父女乱伦 四季皆会青藤里三期 四季皆会青藤里 售楼处电话☎：400-887-8824 ✔✔✔ 加推建面约92-122m²高层 建面约140-154m²叠墅以及172m²合院 均价53194元/m²，400多万即可上车正轨交3房 四季皆会青藤里售楼处电话☎：400-8878-824✔✔ 如有问题接待回电参谋，回电即可享受买房优惠！ 预约回电尊享购房优惠，可预约案场里面销售东说念主员，专科一双一关爱就业，让您用专科目光去买房 
样貌合座限制约105万方，业态包罗万象，要知说念四季皆会蓝本限制堪称约90万方，算上如今的新四季皆会的约105万方，总体量照旧接近200万方！ 四季皆会青藤里 售楼处电话☎：400-887-8824 ✔✔✔在原四季皆会的基础上迭代升级，更多功能，更多细节，样貌也被大家称为四季皆会2.0！ 
外立面部分， 四季皆会青藤里 售楼处电话☎：400-887-8824 ✔✔✔选拔“EPS庇荫线条+仿石涂料+玻璃栏板”的材质，合座外不雅节约大气，耐久弥新。 更遑急的是，从立面后果图中不错发现一个彩蛋细节： 四季皆会青藤里 售楼处电话☎：400-887-8824 ✔✔✔】的南侧阳台是半禁闭的，这也就意味阳台部分，只蓄意一半面积！ 
【 四季皆会青藤里 售楼处电话☎：400-887-8824 ✔✔✔得房率本来就高，再加上半禁闭阳台，这实用面积又增多了好多啊！ 
在景不雅方面，由于扫数这个词样貌占大地积较大，而且绝顶刚直，是以合座不错容纳更多的景不雅轴线和景不雅组团。 最初便是样貌主进口的栈房式落客区，打造宁静时髦的归家体验，营造大气郑重的归家庆典感。 
社区里面景不雅，除了叠拼部分的园艺小院和高层部分宅间花圃之外，还假想了“两大四小”六个成限制的景不雅组团，分别是：蟾光宝盒、混龄光环、植物园及互动搪塞空间等。 
“蟾光宝盒”是归家动线中的主要景不雅组团之一，其中包含了不同特色、不同属性的景不雅小品。 如：浅水面戏水区、疏林草坪，这里不仅颜值高，而且也绝顶实用，是周末失业的好行止。 如：失业卡座区、长凳戏院，这里更注意搪塞属性，不仅更不错增强邻里之间的疏通，也不错手脚业主的“第二客厅”，更实用更有好看。 
“混龄光环”组团其实更像是社区内的游乐六合，这里分散着稠密的行为场域，如：植物迷宫、植物花圃、升沉山丘、花丛传音、虫洞奇遇等等。 坦荡来说，目下外面市场的游乐场所大同小异，如果节沐日带孩子出去旅行游玩的话，“混龄光环”便是周末和孩子亲子文娱的好行止。 
样貌照旧1号线上疼痛的真地铁盘，直线距离地铁1号线富锦路站约400米。 除了地铁1号线之外，样貌左近还有4条地铁，分别是：3号线、19号线（已公示）、22号线（霸术中）、24号线（霸术中），另外左近还有1个高铁站：宝山站。 不错说，杨行是扫数这个词宝山霸术最佳的板块！ 区位线路图，仅供参考 
新四季皆会合座限制约105万方，业态包罗万象，要知说念四季皆会蓝本限制堪称约90万方，算上如今的新四季皆会的约105万方，总体量照旧接近200万方！ 四季皆会售楼处 
四季皆会青藤里 售楼处电话☎：400-887-8824 ✔✔✔ 三期期一房一价表 
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户型图赏鉴 
四季皆会青藤里 售楼处电话☎：400-887-8824 ✔✔✔ 92m²户型，3开间朝南，双阳台假想，阳台的南向面宽接近6米，更具视觉延展性； 餐厅与厨房空间，绝顶合适现代年青东说念主的假想审好意思： 吧台延展式餐厅空间，完全不错视业主需求，作念成半怒放式厨房，作念怒放式台面，下厨之时享受主厨般的乐趣，如下图线路，中岛既不错作念成U型厨房的补充台面，又不错手脚两东说念主的用餐空间： 线路图图源相聚，非四季皆会样板间，具体以请托为准 
四季皆会青藤里 售楼处电话☎：400-887-8824 ✔✔✔ 再来望望本次101㎡户型与大一期103㎡户型的对比： 
四季皆会青藤里 售楼处电话☎：400-887-8824 ✔✔✔ 新版户型，处于边套，不会有连廊； 新版面宽更大，加上阳台买通，起居空间更为稳固； 此次的主卫也带飘窗，且动静分离作念得更好一些； 终末便是动线的设立，原来的客餐厅空间是一个长方形的空间，一家东说念主用餐、收支房间、去客厅，动线会重迭； 四季皆会青藤里 售楼处电话☎：400-887-8824 ✔✔✔✅而新户型，在各个区域门口，设立了一个近乎正方形的空间（户型图看是长方形的，实地看下来空间更刚直一些），动线呈X交叉型，空间更灵动，而且肉眼看上去，房间嗅觉更宽阔！ 
四季皆会青藤里 售楼处电话☎：400-887-8824 ✔✔✔ 122㎡是3+1户型，大横厅假想，3+1开间朝南，大模范阳台，南向面宽优秀，超大的客厅完全不错隔出一个灵动空间，不管是手脚书斋，照旧家庭行为空间， 亲子阅读、电竞空间等等，皆能手脚维系家庭关系的纽带存在。 叠墅户型图如下 
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合院别墅户型图 
新四季皆会，携前期告捷开发教学，再度追念，并在一期基础上，全面升级，是北上海毫无疑问的王炸产品。 样貌霸术 四季皆会青藤里 售楼处电话☎：400-887-8824 ✔✔✔样貌首发地块-蕰川社区BSPO-0401单元02B-09地块，位于杨北路北侧，距离1号线富锦路地铁站直线约500米！也便是说，除了四季皆会以及近期的山东健康宝钰澜庭除外，杨行又有了新供应！ 据悉，新四季皆会样貌为旧城校正，并无设立联动价。 
四季皆会青藤里 售楼处电话☎：400-887-8824 ✔✔✔ 地块四至范围：东至02B-12地块，南至杨北路，西至02B-02地块，北至02B-03地块 根据假想决议透露，样貌拟建15幢14-16F高层住宅，以及三幢多层别墅住宅，容积率2.0。 
四季皆会青藤里 售楼处电话☎：400-887-8824 ✔✔✔而样貌左近的配套开发校正也正在进行当中，有研发空间、商办载体、社区配套、基础解说形态，绿化面积15.4万平方米。包含了4所幼儿园、1所小学+1所初中（已确定为“世外”系）、4个社区民众就业形态、9条说念路、8座桥梁、4条河说念，校正样貌的实施。和大一期雷同，哥也色蝴蝶谷娱乐网生意、学校、市政配套、绿地等...雷同皆不少！ 
四季皆会青藤里 售楼处电话☎：400-887-8824 ✔✔✔ 样貌大略位置 
比拟四季皆会大一期，新四季皆会除了在户型上作了升级之外，还升级了两方面。 第一，外立面的全面升级 毛糙来说，外不雅更好看、更年青前锋： 通透的玻璃为主基调，大肆大气，应用线条和框的从头枚举组合，立面大肆、现代，强化立面的高等感，在杭州就有相近的产品系，就领有很高的市场呼声，来看分析线路图： 四季皆会青藤里 售楼处电话☎：400-887-8824 ✔✔✔再来望望四季皆会大二期的外立面后果图：通透玻璃赋予了建筑更高的窗墙比，四季皆会的“第一色彩”有比较强烈的视觉冲击力。 
外立面后果图，实质以请托为准 第二，社区的全面升级 加强了社区与业主之间的互动性 归家更具庆典感，景不雅更有脉络感： 四季皆会青藤里 售楼处电话☎：400-887-8824 ✔✔✔比如说归家庆典感，在小区入户处，设立双重“院落”，从栈房式的落客庭院进入到静心庭院，就能看到小区为业主尽心打造的礼节盒子，在这一方怒放式空间里，业主不错日常休憩、念书文娱，或者管待一又友； 
主进口后果图，实质以请托为准 而这仅仅四季皆会大二期社区【四大聚场】的1/4——街角戏院，除此之外，四季皆会大二期还提供了： 畅通聚场，包含了混龄光环、逐光跑说念（含起跑区、拉伸区和能量补给站），露营草坪、羽光球场等； 当然聚场，包含了气节植物园、气息植物园和童年缅思园，业主日常削弱身心的好行止； 林下聚场，提供了一系列嬉戏场景。 
里面场景后果图 四季皆会青藤里 售楼处电话☎：400-887-8824 ✔✔✔四大聚场错杂拍不再小区的各个旯旮里，脉络感丰富，互动性完全，足不窥户，就不错享受园居生涯，这塑造的不是一个冷飕飕的空间，而是一个东说念主与东说念主之间界限消融的有温度社区。 
四季皆会青藤里 售楼处电话☎：400-887-8824 ✔✔✔样貌的物业由万科物业来操盘，这关于小区后期的价值擢升有绝顶大的鼓动作用， 俗语说：“买房一阵子，物业一辈子！”评价一个楼盘的价值，除了价钱、地段、配套等硬性标的外，物业就业亦然一个十分症结的法式。 万科物业是业内第一批使用互联网产品的物业束缚企业，开启智能化物业就业基础工程和详细化物业束缚模式，贤惠化就业。 
加之样貌位于宝山区杨行板块，杨行重心霸术上海北站，拥享杨行镇生涯北要津的轴心发展区。 据 四季皆会青藤里 售楼处电话☎：400-887-8824 ✔✔✔上海北站限制仅次于虹桥站，将串联长江经济带，连结长三角、中三角、成渝地区，与虹桥要津相反相成，是畴昔遑急的交通要津。而杨行镇，位居大宁北，毗邻吴淞副中心，成为疼痛的城市发展双重计谋的放射区，畴昔可期。 生涯配套 
交通方面：样貌距离轨说念交通1号线富锦路站仅约400米。 
四季皆会青藤里 售楼处电话☎：400-887-8824 ✔✔✔在上海，地铁1号线是当仁不让的“顶梁柱”，沿线楼盘本就稀缺，如今四季皆会以距离富锦路站仅约500的上风出场，当然备受看重。 
四季皆会青藤里 售楼处电话☎：400-887-8824 ✔✔✔海德名门西北侧自带生意，左近四季皆会和中铁北城时期皆有一定生意，近邻还有宝山招商花圃城、友谊西路地铁站旁的昊耀生意广场等。 
四季皆会青藤里 售楼处电话☎：400-887-8824 ✔✔✔样貌东侧有霸术的解说用地已确定为世外（九年制），左近有华师大从属杨行中学、华二附中宝山校区、上师大从属宝山异邦语学校等。 
四季皆会青藤里 售楼处电话☎：400-887-8824 ✔✔✔样貌门口便是约34万方大型水景白沙公园。这种外出走走便是公园的生涯，在魔皆是很疼痛是，更是好多东说念主的居住向往。 
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10、什么是地皮使用权的出让：指国度以公约、招标、拍卖的方式将地皮扫数权在一定年限内出让给地皮使用者，由使用者向国度支付地皮使用权出让金的行为。 11、什么是地皮使用权转让：是指地皮使用者通过出售、交换、赠与和罗致的方式将地皮使用权再回荡的行为。 12、什么是地籍、产籍：是对在房地产访谒登记经过产生的多样图表、证件等登记贵寓，经过整理、加工、分类而变成的图、档、卡、册等贵寓的总称。 13、生地是指：不具备开发要求的地皮。 14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、说念路，地皮平整）或七通一平，具备开发要求的地皮。 15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的禁闭地块。 16、什么是宗舆图：是地皮使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反应一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。 17、文凭附图是指：房地产背面的附图，主要反应房地产情况及房地产方位宗地情况。 18、什么是物业束缚：泛指一切关联房地产开发、规画、商品房销售、租借及售后就业。 19、什么是业主委员会：是在物业束缚区域内代表全体业主实施自治束缚的组织。是代表 物业全体业主正当权益的社会团体父女乱伦，其正当权益受国度法律保护。 20、业主委员会是怎样产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。 21、住房补贴是指：国度为员工处理住房问题而予以的补贴资助。 22、房屋的扫数权是指：对房屋全面专揽的职权。 23、房地产交易的两种主要形态是：地产交易形态与房产交易形态。 24、建筑物是指：东说念主工建造而成的房屋和构筑物。 25、构筑物是指：建筑物中除房屋除外的东西。 26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。 27、期房是怎样介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证起头至取得房地产权证大产证或已毕验收及格不错平直入住使用）为止。 28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。 29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或照旧已毕验收及格并请托使用）的商品房。 30、什么是毛坯房：房地产商请托屋内惟有门框莫得门，墙面大地仅作念基础处理而未作念名义处理的房叫毛坯房。 31、什么是制品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。 32、什么是商品房：是指以完全的市场价钱向购房者出售的屋子。 33、商品房预售是指：在房地产尚未建成畴昔，房地产的经销商在取得受买东说念主一定数目的定金后，将期房出售给受买东说念主。 34、商品房现售是指：指房地产开发企业将已毕验收及格的商品房出售给买受东说念主。 35、二手房频频指的是：再次进行买卖交易的住房。 36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的平常住宅。 37、例出3种以上的安堵房的种类：准本钱房、全本钱房、全本钱微利房和社会微利房。 38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。 39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。 40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。 41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。 42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。 43、超高层建筑的介定：总高度逾越100米的建筑。 44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。 45、钢结构的有趣是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。 46、钢混结构的有趣是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。 47、砖木结构的有趣是：承重的主要结构是用砖、木料建造的。 48、砖混结构的有趣是：主若是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。 49、框架结构的有趣是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。 50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实质距离。 51、进深指的是：一间沉寂的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实质长度。 52、层高指的是：基层地板面或楼板面到表层楼层面之间的距离。 53、净高指的是：基层楼板上名义到表层楼板下名义之间的距离。 54、占大地积指的是：地块的总面积。 55、1亩约等于若干平方米：666.66㎡ 56、居住小区总用地指的是什么用地的总数：住宅总用地，民众建筑形态总用地，说念路、广场用地、庭院、绿化用地的总数。 57、住宅总用地是指：住宅用大地积的总数。 58、公建总用地是指：小区里面民众建筑占大地积的总数。 59、建筑用大地积的介定：开导用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。 60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。 61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。 62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。 63、说念路面积是指：小区内宽度大于1.5米说念路的面积总数。 64、广场面积是指：泊车、回车广场和有铺砌大地的场大地积之和。 65、庭院、绿化面积是指：小区内聚积绿化带、小公园，以及民众行为场所等为小区扫数居住东说念主员共同使用权的绿化面积的总数。 66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。 67、东说念主均总占大地积（㎡／东说念主）的蓄意公式：东说念主均总占大地积＝建筑红线内总用地÷本小区霸术居住总东说念主数。 68、东说念主均住宅用大地积（㎡／东说念主）的蓄意公式：东说念主均住宅用大地积＝小区内总住宅用地÷本小区霸术居住总东说念主数。 69、总建筑面积是指：小区内住宅、民众建筑、东说念主防线下室面积总数。 70、东说念主防线下室算不算在总建筑面积之内：算 71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。 72、套建筑面积是指：一套房屋的合座面积。 73、套建筑面积的组成是：套内建筑面积和套分担的公用建筑面积 74、幢（栋）是指：一座沉寂的，包括不同结构和不同脉络的房屋。 75、架空屋屋是指：一般为底层架空，以柱子手脚承重撑执物的房屋。 76、夹层是指：位于两当然层之间的楼层，指房屋里面空间的局部脉络。 77、技巧层的有趣是：用作水、电、暖、卫生等设备安设的局部脉络。 78、技巧层层高在若干以上蓄意层数：2.20米以上的蓄意层数。 79、结构颐养层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使苦闷能不同，该楼层上部与下部选拔不同结构类型，并通过该楼层进行结构颐养，则该楼层称为结构颐养层。 80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯说合上基层，高下两层完全分隔。 81、阁楼是指：应用房屋内的上部空间加建的楼层。 82、阁楼层高在多高以上蓄意面积：2.20米以上。 83、地表层数是指：即房屋的当然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。 84、地表层数用什么数线路：当然数。 85、地基层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。 86、地基层数用什么数线路：负数。 87、房屋总层数是指：房屋的地表层数与地基层数之和。 88、地基层数算不算在房屋总层数之内：算。 89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、庇荫性塔楼、楼梯间、水箱间。 90、柱廊是指：有顶盖和扶持，供东说念主通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。 91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊说念上方建为楼房的一部分。 92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无扶持有顶盖的外走廊。 93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有扶持或围护结构的收支通说念。 94、门斗是指：撑执建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。 95、檐廊是指：房屋檐下方两头有撑执墙体无柱的通说念。 96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。 97、晒台又称什么：露台。 98、露台是指：供东说念主室外行为的上东说念主屋面或底层大地伸出室外的有爱戴无顶盖的台面。 99、阳台是指：有长久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋链接、不错供东说念主行为或应用的房屋从属形态。 100、阳台的分类有：禁闭式阳台和半禁闭式阳台。 101、禁闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。 102、禁闭阳台面积怎样蓄意：全部蓄意建筑面积。 103、半禁闭阳台是指：除围护栏、墙除外莫得进行围闭的阳台。 104、半禁闭阳台面积怎样蓄意：蓄意一半建筑面积。 105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通说念， 106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的长久性楼梯。 107、屋顶楼梯间是指：凸起房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。 108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。 109、屋顶电梯间：指凸起房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、稽查、升降电梯的用房。 110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。 111、设备间是指：一幢大楼内舍弃多样应用设备以及进行轮廓布线叮咛的房屋。 112、功能区的有趣是：根据各共有建筑部位的用途而分辩的就业范围称为功能区。 113、连廊是指：连结两幢房屋的走廊。 114、连楼是指：连结两幢房屋的楼房。 115、过街楼是指：底层局部为通说念的楼房。 116、架空通廊是指：指以两头房屋为撑执，有围护结构，有顶盖无扶持的架空通说念。 117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对沉寂，不易通行的两个或多个部分的实体，起拒绝作用。 118、墙和雕栏算不算围护结构：算。 119、基大地积是指：一个小区总的占大地积。 120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。 121、国度间距法式的比例是：楼高：间距＝1：1.2。 122、国度日照法式是：2个以上居住空间大寒日底层满窗一语气日照不低于1小时，全天高傲2小时。 123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总数。 124、公用面积是指：住宅楼内为居民浅易出入，正常来去而设立的民众走廊、楼梯、电梯间等所占面积总数。 125、公用面积是怎样分担的：按栋或单元户数面积按比率分担。 126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。 127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。 128、套内使用面积是指：指套内居民独自使用的面积。 129、套内使用面积的蓄意包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走说念、阳台、壁柜等净面积的总数。 130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的爱戴或承重墙体或其它承重撑执体所占的面积。 131、套内墙体面积的蓄意：全部。 132、各套之间的分隔墙按若干计入套内墙体面积：一半。 133、套与民众建筑空间的分割墙以若干计入套内墙体面积：一半。 134、外墙以若干计入套内墙体面积：一半。 135、套内开脱墙体以若干计入套内墙体面积：全部。 136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。 137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）除外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。 138、容积率是指：样貌霸术开导用地范围内全部建筑面积与霸术开导用大地积之比。 139、一个样貌总建筑面积为64000㎡，占大地积为40亩，容积率是若干：2.4 140、建筑密度又称：建筑隐敝率。 141、建筑密度是指：样貌用地范围内扫数基底面积之和与霸术开导用地之比。 142、东说念主口毛密度的蓄意公式：东说念主口毛密度＝小区内总居住东说念主数÷小区内占大地积。 143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。 144、使用面积整个K1（％）：使用面积整个＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。 145、居住面积整个K2（％）：居住面积整个＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。 146、绿地率：指民众绿地、宅旁（宅间）绿地、民众就业形态所属绿地和说念路绿地等四类绿大地积的总数占居住区用地总面积的比率。 147、民众绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米， 148、哪些绿化不可算入绿大地积：距建筑外墙1.5米和说念路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土够不上3米深度的形态不可计入。 149、绿化隐敝率：扫数绿化面积与开导用大地积之比。即绿化面积÷基大地积×100％ 150、绿化隐敝面积：扫数植被垂直投影面积的总数。 151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。 152、民众能耗：是小区共用部位、共用设备和民众形态及在民众性就业中所发生的水、电、煤等动力消耗。 153、民众能消耗：因民众能耗而产生的用度 154、民众能消耗由谁承担：由全体业主承担。 155、霸术形态是指：样貌的具体建筑组成。 156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形态 157、居住单元：每个楼梯的斥逐面积称为一个居住单元。 158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。 159、房型（户型）：是指一套住宅由若干卧厅、厨、卫等组成的总称。 160、面积配比：指的是多样房型面积在样貌或单元中所占比例的若干。 161、房型配比：指的是多样房型在样貌或单元中所占的比例的若干。 162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。 163、平常住宅：是指按一般民用住宅法式造的居住用住宅。 164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在表里墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 165、居住组团：指一般被小区说念路分隔，配建有居民所需的基层民众就业形态的居住生涯聚居地。 166、公寓：是指二层以上供多户东说念主家居住的楼房建筑。 167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公行为空间的大楼。 168、市场：是指霸术为对外公开进行规画的建筑物。 169、轮廓楼：是指兼有住家、办公致使市场的大楼。 170、商住住宅：是住宅不雅念的一种蔓延，它属于住宅，但同期又融入写字楼的诸多硬件形态，使居住者在居住同期又能从事生意行为的住宅形态。 171、别墅：是指在郊区或自得区建造的供住宿治疗用的花圃住宅。 172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。 173、双拼别墅：二户连体的别墅。 174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。 175、跃层式产品：住宅占有高下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、过火它辅助用房不错分层布置，上基层之间的交通选拔户内独用小楼梯颐养。 176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户皆有较大的采光面，透风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，互相关扰较小。 177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有高下两层，实质是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层推断的层高要大大低于跃层式住宅。 178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯说合的住宅。 179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文称呼。 180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的扫数东说念主共同扫数。 181、半地下室：是指房间大地低于室外地平面的高度逾越该房间净高的1／3，且不逾越1／2者。 182、地下室：地下室是指房间大地低于室外地平面的高度逾越该房间净高的1／2者。 183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室照旧地下室：属于地下室。 184、商品房验收及格指的是：单体（即单幢楼盘）验收及格。 185、商品房轮廓验收及格指的是：包含扫数配套形态在内的全部建筑物的验收及格。 186、空饱读：局部面与基层莫得胶合剂或胶合剂莫得起作用。 187、地基：建筑物底下平直承受建筑物分量的土层称为地基。 188、基础：建筑物的最下端与泥土平直战役的部分称为基础。 189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部分量并将之分散传递给地基。 190、墙体是构件，也不错是构件：是爱戴分割构件，同期也不错是承重构件。 191、在一般砖混结构房屋中，墙体亦然主要的：承重构件。 192、泊车场：指在开导用地内为停放活泼车和非活泼车须配置的场面。 193、泊车场微型活泼车位面蓄积意：按每车位25平方米蓄意。 194、自行车位按每车位若干平方蓄意：1.2平方米蓄意。 195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积 196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分担的公用建筑面积。 197、商品房预售许可证是由什么单元向什么单元披发的一项文凭：是房地产束缚部门向房地产开发公司颁发的一项文凭。 198、商品房预售许可证的作用是：用以讲明列入文凭范围内的正在开导中的房屋照旧不错事前出售给承购东说念主。 199、契税是指：房屋扫数权发生变更时，就当事东说念主所订契约按房价的一定比例向产权承受东说念主征收的一次性税收。 200、民众维修基金是指：住宅楼房的民众部位和共用形态、设备的维陶冶护基金。 201、民众维修基金的缴纳东说念主是：购房主说念主。 202、民众维修基金何时缴纳：在交房时缴纳。 203、印花税是指：印花税是对经济行为和经济来去中书立、给与凭据征收的一种税。 204、居住用地使用年限：70年。 205、生意用地使用年限：40年。 206、工业用地使用年限：40年。 207、轮廓用地使用年限：50年。 208、地皮使用年限届满后怎样办：业主不错在不息缴纳地皮出让金或使用费的前提下，不息使用该地皮。 209、申办产权需具备哪些贵寓：审核后购销合合并份、收件收条、产权肯求登记表、产权登记发证审批表、房屋扫数权情况访谒表、测量后的风雅图纸。 210、办理产权需缴纳哪些用度：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。 211、房地产产权启动登记是指：对未经登记机关阐明其房地产职权，领取房地产职权文凭的地皮使用权及建筑物、附着物的扫数权进行的登记。 212、房地产登记是指：房地产产权登记。 213、房地产登记的种类：分为启动登记、回荡登记、典质登记、变更登记、其它登记。 214、什么情形属于房地产变更登记： （1）地产使用用途改革； （2）职权东说念主姓名或称呼发生变化的； （3）房地产座落称呼或房地产称呼发生变化的； （4）建筑物、附着物倒塌、废除。 215、房地产登记是以什么单元进行登记的：是以一宗地皮为单元进行登记的。 216、肯求房地产登记可否请托他东说念主代理：不错请托他东说念主代理。 217、由代理东说念垄断理肯求房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：肯求东说念主的请托书。 218、通过买卖、交换、赠与将房地产回荡给他东说念主的法律行为称之为：房地产转让。 219、房地产转让时其他公用形态是否全部转让：转让东说念主对其他公用形态所领有的权益同期回荡。 220、在什么情况下房地产开发样貌不错请托使用：房地产开发样貌已毕，教学收及格后，方可请托使用； 221、未教学收或者验收分歧格的房地产开发样貌可否请托使用：不得请托使用。 222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑假想图上尺寸蓄意的房地产建筑面积。 223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。 224、已毕面积是指：已毕面积是指房地产已毕后实测的面积。 225、商品房预售须合适哪些要求？： （1）请托全部地皮使用权出让金，取得地皮使用权文凭； （2）有开导工程霸术许可证； （3）按提供预售的商品房蓄意，参预开发开导资金达到工程开导总投资的25％以上，并照旧确定施工进程和已毕请托日历；、 （4）向县级以上东说念主民政府房产束缚部门办理预售登记，取得商品房预售许可讲明。 226、哪些情况下预售房购买者不错要求取消预售房合同： （1）房屋开发公司不可按照原定日历请托预购房屋； （2）建成后的房屋实质面积与预售房合同确定的面积不相符； （3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。 227、五证是指：《国有地皮使用证》、《开导用地霸术许可证》、《开导工程霸术许可证》、《开导工程开工证》、《商品房预售许可证》。 228、国有地皮使用证：是讲明地皮使用者向国度支付地皮使用权出让金，得到了在一定年限内某块国有地皮使用权的法律凭据。 229、开导用地霸术许可证：是开导单元在向地皮束缚部门肯求征用、划拨地皮前，经城市霸术行政主管部门阐明开导样貌位置和范围合适城市霸术的法定凭据。 230、开导工程霸术许可证：是关联开导工程合适城市霸术要求的法律凭据。 231、二书是指：《新建住宅质料保文凭》和《新建住宅使用说明书》。 232、房地产典质是指：指债务东说念主或第三东说念主（典质东说念主）以其正当领有的房地产手脚担保物向债权东说念主（或押权东说念主）提供债务试验担保的行为。 233、房地产按揭是否属于房地产典质的一种形态：是。 234、肯求典质登记应提交什么贵寓： （1）《房地产典质登记肯求书》； （2）请托书； （3）房地产证； （4）夫妻两边身份证、户口簿、成亲证或单身姻讲明； （5）商品房买卖合同和个东说念主住房告贷合同。 235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如那处理：不作念调整。 236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如那处理：于下一年1月1日起头，按相应期限档次利率实行新利率。 237、贷款东说念主提前偿还贷款时本息怎样蓄意：提前退回的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。 238、银行按揭是指：购房典质贷款，是购房者以所购房屋的产权作典质，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。 239、个东说念主住房按揭需提交哪些贵寓：购房身份证、户口簿、成亲证原件及复印件（单身讲明原件）、收入讲明（个体户则提供营业派司及税票）、已首付购房款收条原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款肯求书、个东说念主住房告贷合同、告贷借据、请托银行扣收购房还款公约书、住房典质应允书。 240、住房公积金是指：单元为其在任员工缴存的永远住房储金。 241、公积金贷款是指：由城市住房资金束缚中心请托银行向购买自住住房的公积金交存东说念主披发的贷款。 242、公积金贷款担保用度蓄意公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。 243、什么情况下公积金贷款担保就业费可有优惠：初次购买平常自住房和改善型住房的客户在肯求公积金（组合）贷款时。 244、公积金贷款担保就业费优惠幅度是：减免40％。 245、肯求住房公积金贷款的要求：凡住房公积金一语气缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，况兼目下仍在缴存公积金，才有资历肯求。 246、办理公积金贷款应提供哪些贵寓：身份证、户口簿、成亲证、收入讲明、公积金卡、审核后购房合合并份，首付款单子。 247、组合贷款是指：公积金贷款与生意贷款的合称。 248、北京市限购政策：一语气满五年的社保或五年的征税禀报纪录。 249、目下住房公积金贷款最高额度为：80万元。 250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30％。 251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30％。 253、什么情况下可再次肯求办理住房公积金贷款：告贷肯求东说念主还清住房公积金贷款后。 254、契税是以什么价钱为基数收取的：总房价。 255、契税税率为：90㎡以下的1％；90～140㎡为1.5％；140㎡以上为3％。 259、纯企划是指：由发展商出告糜费，代理公司根据样貌的特质，来为这个样貌进行一系列的告白计议，不包括现场业务。 260、企划代销是指：由发展商提供告白用度，咱们公司根据这个样貌的特质给这个样貌从头定位，从前期的案前准备、告白计议以及现场的销售进行一系列正题的运行。 261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的告白公司负责。 262、包销是指：由代理公司来承担告白用度的一种代理形态。 263、个案是指：房地产样貌。 264、开盘：一个样貌风雅公开发售。 265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。 266、起价：是指商品房在销售时各单元或扫数这个词样貌销售价钱中的最廉价钱。 267、均价：单元或扫数这个词样貌总销售额除以可销售面积得出的价钱。 268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价钱。 269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价钱。 270、总价：总价是指每套屋子的单价乘以面积所得出的价钱，是购房者购买该套屋子所要付出的全款。 271、定金：仅仅预支款的一部分，起到担保债权的作用。 274、SP的汉文解释：销售促进。 275、SP是指：一种个东说念主或团体用以促进成交或营造现场激烈抱怨的炒作行为。 276、DSP：有一定针对性的网路弹窗告白。 277、PR：用以擢升企业和产品形象的公关行为。 278、CF：电视告白。 279、DM：一种关于标的客源进行特意邮寄的邮政专递告白。 280、POP：指竖立在户外的，大型的平面看板告白。 281、NP：报纸告白。 282、VI：平面告白表现的总称。 283、CI：企业形象表现的总称。 284、SOWT：个案的上风、缺欠、市场左右和市场契机的英文简写。 285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。 286、夹报：一种跟销售海报访佛的平面印刷品，用以夹在各类报纸中作念宣传。 287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。 288、LOGO：展现产品形象和特色的绚烂。 289、鸟瞰图：从空中鸟瞰的扫数这个词区域的后果表现图。 290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会表明比例及尺寸。 291、家配图：在墨线图的基础上配置上产物的平面后果表现图。 292、后果图：一种表现建筑外立面、小区景不雅等的平面图片。 293、地舆位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。 294、交通表现图：一种表明个案左近交通情况的平面表现图。 295、生涯机能图：一种表明个案左近生涯、失业、文娱场所、学校、金融形态等的平面表现图 296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。 297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套形态、智能化等作念全面先容的印刷文本。 298、说念旗：沿马路设立在灯杆或其它立杆上的宣传旗子。 299、灯箱：一种有里面灯光设立的，用以宣传企业和产品形象的告白表现物，一般为箱体结构。 300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等平直在旷地上竖立起来的高大的告白物。 301、软文：平直以笔墨抒发，矜重企业形象扩充和个案报导的告白形态。 302、硬告白：以直观的平面抒发形态（如后果图、房型图），配以极少的笔墨，平直论述企业或产品形象的告白手法。 303、控台：销售现场用以行政功课或斥逐销售速率、现场抱怨、SP行为等的操作台。 304、BY位表：业务东说念主员步骤管待客户的礼貌表。 305、来访登记表：纪录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。 306、回电登记表：纪录客户回电研究重心及需求的表格。 307、日报表：纪录销售现场本日销售情况及东说念主员出勤、资金流量情况和突发事件的轮廓表格。 308、周报表：纪录销售现场一周销售情况及东说念主员出勤、资金流量情况和突发事件的轮廓表格。 309、月报表：纪录销售现场每月销售情况及东说念主员出勤、资金流量情况和突发事件的轮廓表格。 310、销控表：轮廓纪录现场销售情况及所剩房源的表格。 311、底价：一般为开发商开发本钱和生机收益合成的销售价钱。也指代理公司与开发商商定的相助最低销售价钱。 312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。 313、佣金：业务东说念主员根据销售事迹及提成比例所得的收入。 314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。 315、主力面积：主力户型的面积。 316、去化：指个案的销售情况。 317、利多：指个案的优点或主要卖点。 318、利空：指个案的瑕玷或廓清不及点，亦然个案的瑕疵。 319、市场调研：对关系样貌的市场信息进行系统的网罗、整理、纪录和分析的经过。 320、市场访谒包括哪几项：环境分析、产品分析、价钱分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、轮廓分析。 321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套形态等。 322、产品分析：包括基地情况、经济标的、房型配比、面积配比等。 323、价钱分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、扣头情况等。 324、去化分析：包括去化礼貌、去化特征、去化抗性等。 325、客源分析：包括区域分辩、客源脉络、消费意图等。 326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业求实行等。 327、媒体分析：包括媒体取舍、宣传模式、主要述求等。 328、轮廓分析：包括上风分析、缺欠分析、轮廓论断等。 329、蓄意全部建筑面积有哪些，例出5种： 房屋、夹层、插层、技巧层、楼梯、电梯间、通说念、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾说念、管说念井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全禁闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。 330、蓄意一半的建筑面积有哪些，例出5种： 有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未禁闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。 331、不蓄意建筑面积的有那些，例出5种？： 柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游池塘、沉寂烟囱、油罐、贮油（水）池、地下东说念主防干说念、支线等。 332、分担公用建筑面积的蓄意步履：分担公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分担整个 333、公用建筑面积分担整个蓄意步履：公用建筑面积分担整个＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和 334、公用建筑面蓄积意步履：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分担的建筑面积 335、哪些公用面积应分担，例出5种：室表里楼梯、表里廊、民众门厅、通说念、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构颐养层、技巧层、空调机房、消防斥逐室、为整栋楼层就业的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。 336、哪些公用面积不可分担父女乱伦，例出5种：不可分担的公用面积为底层架空层中手脚民众使用的活泼车库、非活泼车库、民众怒放空间、城市民众通说念、沿街的骑楼手脚公用怒放使用的建筑面积、消防隐迹层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民驻防地下室以及地下车库、地下设备用房等。
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